台中危老重建 北屯區最熱門

　台中市危老重建最熱的地區，竟然不是台中火車站附近的老舊市區。根據台中市歷年危老重建核准案件清冊統計，台中累計至今885件危老核准案中，北屯區以116件奪下冠，北區104件居次，七期所在的西屯區以102件緊追在後。反觀台中火車站前的中區，僅33件名列第十，火車站後的東區，甚至未進榜。

　台灣房屋北區富譽特許加盟店東阮俊乾指出，北屯是台中市面積最大的行政區，除北屯機捷總站、單元12與14期等新興重劃區推案熱絡外，四期、松竹與東山商圈也屬已開發數十年的舊區，中古屋供給以屋齡30年左右的大樓、華廈為主，因地段佳、剛性需求強，危老重建動能自然熱絡。

　尤其四期重劃區橫跨西屯、北區、北屯，開發時間超過40年，又有捷運加持，吸引許多開發商積極整合危老建築推案。其中，國泰建設、坤悅開發、誠邑築建設爭相搶進北區整合危老建築，帶動三區同時躋身全市前三大危老熱區，也是唯一核准案件破百的行政區群。

　近幾年台中指標建案不乏危老重建案。例如北屯區冠德建設預計下半年推出的「原裕毛屋超市基地」、北區「皇普莊園」（原光華高中校地）、西屯區「市政1號院」均屬危老案。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中火車站周邊危老核准案件數不高，與中區面積僅不到1平方公里有關，難以累積大量案量。

　不過，中區全區皆屬容積率高的商業區，經危老獎勵後開發效益佳，因此33案雖然不算多，卻是全市危老密度最高的區域。

　地產專家表示，台中市北屯、西屯與北區因兼具新舊區塊、人口紅利與交通建設，形成台中危老重建「三強鼎立」格局；傳統舊市區雖然推案量有限，但憑藉高容積條件，開發效益仍具吸引力。