抗寒冬 代銷拉高商辦比重

　房市低迷，代銷業也陷苦戰，預計9月18日登場的央行理監事會議，預估房貸管制鬆綁機率不大，代銷業者為抗寒冬紛紛採取自保策略，忠泰集團旗下代銷事業忠泰房屋仲介公司透露，將回防雙北市，並拉高商辦代銷案比重至4成，預期企業用戶購置商辦買氣將相對穩健。

　忠泰房屋副總經理張智傑觀察近一年房市起伏，表示央行去年9月推出第七波不動產信用管制宣布實施後，對房市衝擊還不算明顯，但今年4月美國宣布開徵對等關稅後，來客量和成交量突然少很多，現在每周平均成交戶數掉到1～2戶，比央行管制前平均最高達四戶，不可同日而語。

　張智傑表示，這波房市震盪受災較嚴重區域在桃園以南，雙北市由於近幾年漲幅較穩，相較於南部有些區域呈翻倍飆漲，比較穩健；不過，這一波震盪，似乎還看不到底部何時浮現。

　張智傑表示，下半年關稅衝擊景氣動能，購屋客戶考慮猶豫期持續拉長，已直接影響代銷業業績，成交速度變慢、成交量也相對萎縮，考驗代銷業者應變實力。現在代銷案普遍拉長結案時間，對於後市，不少大型代銷業者多悲觀以待，至於忠泰房屋，將還是會以包銷案為主，但接案、選案會更為保守謹慎，且會拉高商辦案比重、降低住宅案比重。