消化庫存 央企擬收購商品房

　大陸房市未見明顯好轉，據傳監管部門正考慮動用中國人民銀行去年規劃約人民幣（下同）3,000億元的住房再貸款，並鼓勵央企收購困境開發商的待售商品房，以加速消化目前高達4.08億平方公尺的商品房庫存。此措施也意味大陸官方應對房市危機的策略，已從地方層級升級至國家層面。

　外媒14日引述消息人士指出，監管部門計劃讓大型央企和中國信達等不良資產管理公司參與存量商品房的收購處置。

　消息人士表示，此一措施仍在討論中，或有助加快去化存量商品房，扭轉之前由地方政府牽頭推動收購這些商品房、但效果甚微的局面，並減輕陷入困境的房企的債務壓力。

　報導指出，不同於地方政府收購受制於價格上限等限制，央企和不良資產管理公司介入，可能為市場注入更靈活的處置能力。據傳監管部門同時考慮取消地方政府收購存量房的價格限制，以提升市場化處置效率。

　報導表示，此政策反應大陸當局對房地產危機的應對策略，正從地方層級升級至國家層面，透過調動央企資源與專業不良資產管理公司的壞帳處理經驗，有望更有效緩解開發商的流動性壓力。

　同時也代表大陸房地產風險化解進入新階段，從單純保交樓轉向系統性消化過剩庫存。不過最終效果仍取決於資金規模、定價機制等具體實施細則。

　據大陸統計局數據，今年以來新房銷售金額年減幅持續擴大，今年前2月為年減2.6％，到了6月份，累計上半年年減幅擴大至5.5％。從銷售面積看，今年前2月為年減5.1％，累計上半年為年減3.5％。

　統計局數據還顯示，6月新房價格明顯下降，月減0.3％，為近8個月來最大降幅，顯示儘管大陸政府持續推出各種刺激措施，仍難以有效提振市場需求。經濟學人智庫資深經濟學家Xu Tianchen日前表示，政策還需持續聚焦刺激需求，例如放寬購屋限制、減少交易稅費等措施。