建商保守 928檔期恐不妙

　房市買氣持續下滑，專業市調機構指出，建商心態普遍不降不賣，除非大型指標案、或還在蜜月期的新案還有一定成交量之外，大多數案場單周「零成交」似乎已成常態，房市慘狀，堪比疫情期；面對即將登場的928檔期，市場專家憂心，恐將較往年黯淡無光。

　《住展雜誌》14日公布7月「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第五顆黃藍燈，是新冠疫情後的最冷狀態。

　住展發言人陳炳辰指出，進入下半年以來，暑假家庭出遊、颱風帶來的不穩定氣侯、農曆民俗月，加上美國關稅政策等不利因素接踵而來，讓建商保守以對。以7月的預售案推案量，已比前月下修達百億元，落至600多億元；新成屋戶數雖較6月增加，也僅微增30多戶。

　至於需求方面，指標案每周平均來客組數、成交組數續降，來客組數12.5組、成交組數0.7組，堪比疫情階段的慘況，單周個位數的賞屋量與零成交，已成常態。

　在待售建案數量，由於買氣遲滯，因此呈現愈賣愈多。陳炳辰指出，7月來到1,375案、月增40多案，其中以新北、桃園最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間明顯拉長，加上新案持續登場，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，都讓去化速度拉長，建商面臨賣不掉、又不得不推的窘境。

　議價空間方面，陳炳辰表示，目前開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在1成空間內；其他縣市的建商開價都保持一定水位，或許業者也擔憂貿然降價帶來的骨牌效應，因此乾脆不降不賣，咬牙苦撐。

　陳炳辰分析，最近不少建商抱持「延都延了」的心態，推案保守，預期即將登場的928檔期，恐難以寄望過高。