北投、內湖廠辦 寫區域新高價

今年上半年廠辦大樓成交單價天花板再度被打破，相較住宅市場交易量比去年萎縮近3成的疲態，形成對比。據內政部實價登錄資訊顯示，北投最高單價由「IBC環球企業總部」以每坪81.05萬元再創區域新高；內湖也出現單價新高，「金矽谷環球旗艦總部」最高單價79.56萬元，改寫舊宗段、新明路廠辦單價新高。

商用不動產市場在中央銀行不動產信用管制打住不打產業，且台商資金陸續回流、自用需求持續撐盤等因素下，價量表現相對活絡，實價登錄資訊顯示，上半年北投、內湖兩區廠辦成交單價再度推升天花板。

北投廠辦市場上半年最高成交單價為新總陽建設的「IBC環球企業總部」，25樓在1月以每坪81.05萬元成交，單價直追內科園區，交易總價2.61億元，躍居北投單價最貴的廠辦王，迄今揭露15筆，最低單價69萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北投、士林以往吸引華碩、和碩、英業達等台灣電子大廠青睞設點，加上關渡科技園區帶動，形成重要科技產業鏈。近年科技巨擘Google將進駐捷運劍潭站旁全新頂辦，作為北台灣第六座據點，全球AI巨頭輝達NVIDIA海外總部選擇北士科落腳，未來還有金仁寶將進駐，打造55樓高的複合式商辦大樓，加值區域未來發展，也帶動中下游企業陸續進場。

廠辦大本營內湖在上半年也出現亮點，達永開發旗下耀達建設的「金矽谷環球旗艦總部」，最新揭露有6筆，最高單價在次頂樓戶15樓，每坪成交價79.56萬元。

達永建設機構透露，該大樓頂樓戶的買家，是產製美容保健品牌「婕樂纖」的維科生技，成交單價創舊宗段、新明路的路段新高。

據悉，內湖舊宗段部分廠辦指標案，包括「國揚洲際企業總部」、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已看到8字頭，後續揭露的成交實價為觀察重點。