自辦都更卡關？央行考慮鬆綁

　國內興起都更危老熱，但由住戶自組的「自主更新會」融資困難、頻頻卡關，中央銀行日前鬆口，考慮將這類案件排除在不動產放款總量限制之外，並已提出具體做法。

　央行官員表示，自今年9月起，銀行每季向央行提報的不動產放款數據裡，將會新增自主都更這項統計數據，央行會視銀行辦理情形，積極考量鬆綁可能性。為抑制房市炒作風氣，央行在2024年8月請銀行在未來一年內需自主控管不動產貸款總量，央行也會按季檢視控管成果。

　央行官員指出，站在鼓勵民間自主都更的立場，自今年9月起，央行會讓銀行在原先就有的都市更新項目裡，新增「自辦都更」這項統計數字，央行也會逐季檢視銀行的辦理情形，並積極考量適度鬆綁的可能性。

　央行官員解釋，事實上銀行辦理的都更危老案件裡，超過九成五都是民辦或公辦都更，由住戶發起的自主都更占比極低、金額更是寥寥可數，因此是否需要在不動產總量管制裡放寬這個項目，對銀行的影響不大。不過，站在鼓勵民眾自辦都更的立場，央行也承諾，會先看看銀行每季填報過來的數字，再考量是否需要適度鬆綁。

　官員說，以央行的立場而言，自辦都更的住戶，主要是基於居住安全而發動，而不是像建商是為了銷售盈利，既然沒有炒作房市的疑慮，央行自然會支持且鼓勵。實際上自辦都更卡關的關鍵不單只有融資一項而已，相關的作業程序、住戶意見統合、申請要件等，才是都更危老案件能否成功的重中之重。