房市交易冷 富宇、豐謙H1獲利衰退

　台中營建股由富宇（4907）、豐謙（5523）率先公布上半年財報。其中，富宇上半年每股稅後純益0.54元；豐謙上半年無新建案完工入帳，每股稅後淨損0.05元。

　富宇今年預計完工入帳案，包括台中沙鹿區「豐卉」、台中清水區「富宇大悅」雙建案，再加上南投草屯「中山溱邸」餘屋持續銷售入帳，法人推估，富宇2025全年營收上看16億元；目前上半年營收8.38億元，年減約73％，稅後純益0.63億元，年減逾77％。

　富宇董事長張世欣日前在法說會表示，自央行祭出第七波信用管制以來，國內房市交易普遍趨緩，加上川普關稅戰引發全球經濟動盪，促使開發商放慢推案腳步。對此，富宇將持續專注本業，也將維持穩定推案政策，目前房市仍以剛需、首購型產品為主力，富宇2025年預計推案量約達70億元。

　富宇地產上半年推出台中市清水區橋江段新案「富宇蒔光」，與北屯區碧柳段新案「琚山境」雙建案。其中，「富宇蒔光」規劃23至29坪的2房、2+1房及3房產品，總銷約18億元；「琚山境」規劃23至30坪的2房、3房產品，總銷約52億元。

　此外，豐謙建設上半年合併營收僅0.02億元，年減99.6％，稅後淨損0.07億元。面對營建成本與市場變動風險，豐謙聚焦既有建案推進，暫無新推案計畫。

　豐謙目前線上有三大預售新案銷售中，包括台中市東區「謙18」總銷30億元、北屯區14期「HOME+」總銷28億元，以及南屯區單元五「植得」總銷30億元，三建案總銷達88億元，均主攻首換型產品，預計2026年起陸續完工入帳。

　法人表示，豐謙未來仍以台中新興重劃區與新竹科技走廊為主要布局重點，尤其聚焦在首換型買盤與就業人口紅利效應。