房市供過於求 高市府救場延長建照完工期

　隨高雄房市陷入愁雲慘霧時刻，高雄市政府為紓解建案「供過於求」的燃眉之急，據悉，已於日前正式通告建商，2023年以後私有建築原本取得的建築執照，完工期限都可申請延長兩年，至於捷運聯開案等公共工程，原本取得的建築執照，完工期限則可申請延長一年，讓建商與開發商大大鬆了一口氣。

　據了解，高雄市政府是在今年7月17日行文高雄市不動產開發公會、以及大高雄不動產開發公會等相關機構，內容指出，因應美國對等關稅、中東地緣政治、以及缺工缺料情況尚未緩解，在2023年1月1日到2025年12月31日，取得的高市府建築執照或雜項執照，根據建築法第54條申報開工的起算建築期限，將可申請延期。

　私有建築的建築執照，完工期限雖可申請延長2年，但，高市府興辦的公辦都更、捷運聯合開發、設定地上權、標租等公共建設，最長只能申請延長1年。

　地產業者說，由於央行的房市管制措施，仍有建商在取得土建融之後的18個月必須申報開工的規定，此次的「高市府的建照特赦令」之後，等於是讓業者在符合央行18個月規定之後，再多了兩年的喘息期。

　業界表示，以建築樓地板面積3,000坪的建案，光是申請建照要付出的建築師費用、手續費等，就得500萬、600萬，目前住宅大樓的樓地板面積，動不動就是1萬坪、2萬坪以上，取得一張建照恐得耗費1、2千萬元以上。

　在房市低迷的情況之下，建商售屋速度慢，銷售量也驟減，高市府發出的「建照特赦令」，可說是德政，對建商資金周轉與減少積壓大有幫助。