小宅失寵 北市套房每坪150萬失守

房市疲態顯露，就連以往炙手可熱的小宅，今年也失寵，台北市預售套房新案每坪實價已失守150萬元關卡。《住展雜誌》31日調查北北桃上半年15坪以下套房產品實登每坪單價資訊，台北市單價最高的小宅為中山區的「御上中山」頂樓戶13.2坪，每坪成交價142.1萬元；新北市最高價為新店「寶安JR」的4樓戶12.4坪，每坪售價92.7萬元；桃園市最高價為觀音「嘉禮綵裕」4樓戶12.5坪，交易單價33.5萬元。總體來說，北北桃小宅每坪150萬元關卡已失守。

　住展發言人陳炳辰指出，套房小宅擁有低總價、好轉手、易出租等優勢，但對於自住客來說，空間太小，並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上的低性價比，因此市場上多半不乏為買來出租的投資性產品；而房市冷氣團揮之不去，不利投資客，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，因此套房市場呈現弱化，反映在近期房價上。

　陳炳辰表示，以「御上中山」來說，距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠，生活機能佳；「寶安JR」則鄰新北市捷運大坪林站，亦為當地數一數二的地帶，但台北市早有15坪以內的套房賣出單坪逾190萬元，新北市這類物件站上9字頭，也有部分案例，甚至板橋中古屋「新巨蛋」套房也成交到百萬元以上，因此相較之下，上半年新店小宅案成交單價9字頭，表現不算突出，市區地段小坪數案竟遭棄守，顯示房市寒風凍到骨子裡。

此外，套房產品不吃香的桃園，近二年在桃園車站、青埔一帶，15坪不到小宅新案每坪成交單價約5、6字頭，上半年推案最高價迷你宅「嘉禮綵裕」，位於草漯重劃區，成交單價在每坪33.5萬元，只算是區域合理水位。

陳炳辰表示，近年房價以小為貴，小宅單價屢破新高，如今在大環境欠佳，套房市場也開始降溫，即使今年北北桃推出不少套房新案，但價位上恐怕沒有走高空間，尤其今年套房新案揭露的單坪均價，台北市不到110萬元，對比去年縮水1成5；新北市今年維持與去年同樣的8字頭，未再創價；桃園則從去年的4字頭下修至今年的3字頭，小宅儼然失寵。