建商全年推案量面臨2兆元保衛戰

政策與關稅干擾，建商推案力道弱化，上半年全台六都及新竹推案金額僅約1.02兆元，年減近2成，但房價還是「硬到不行」。市場預期，當前建商推案意願普遍保守下，全年推案量恐面臨2兆元關卡保衛戰。

數字科技旗下591於29日公布預售新案市場統計，今年第二季六都、新竹推案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21％、12％，較去年同期則同步衰退。

在房價方面，第二季漲勢已明顯收斂，但平均開價及成交單價分別來到每坪61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，這顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，得再有多點耐性。

累計上半年推出新案共722筆，推案戶數為5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案逐漸縮手，除非是大型建商、或因合約時程不得不推，否則業界氛圍普遍保守，讓全年推案量陷2兆元保衛戰。

591指出，目前房價還是硬到不行，即便有媒體指稱有業者要降價，但實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭。此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大，否則賠錢賣房機率相當渺茫。

觀察上半年總銷金額前十大個案中，有8個都集中在雙北市，規模最大的是北士科廠辦案「華固創匯園區」，總銷360億元，在輝達效應加持下，已成最受矚目的商辦開發案；另一熱區南港，「南港國際SKY PARK」實價登錄顯示，高樓層每坪已突破150萬元，直追南港「世界明珠」。