房市凍到冰點 預售屋銷售慘摔

　中央銀行打房政策發威，房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據28日出爐的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會預售新案30天平均銷售率低至6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也改寫近八年新低。

　房市專家預期，第三季續跌機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。

　第二季國泰房地產指數顯示，相較第一季「價穩量縮」，相較去年同期為「價漲量縮」。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創16年新低，成交量創下八年新低，房市交易持續降溫。

　觀察各都成交價表現，相較上一季，台北市、桃園上漲，新北市穩定，其餘地區下跌，尤其以新竹跌幅最深，季減5.93％。成交量方面，新北市、桃園、高雄穩定，其餘地區減少。

　國泰房地產指數分析，第二季比第一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。去年第四季至今年第二季，已連續三季房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，市場變化有待審慎觀察。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋房價終於跌了，今年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價來到每坪57.77萬元，季微跌0.25％。全台七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。何世昌解讀，整體而言，全國七都房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。