房市冷 台中預售推案量下滑

　房市買氣低迷，明顯影響開發商推案意願。據台中市不動產開發公會統計，今年上半年台中市預售推案量為2,548億元、共約1.12萬戶，推案量年減8.4％。公會表示，推案時程遞延，是上半年推案量萎縮的主因之一；下半年雖仍有百億大案醞釀進場，但全年預售推案要拚5,000億元目標，恐有難度。

台中市不動產開發公會市場資訊委員會表示，從去年第四季開始，就不斷有百億大案推遲進場，今年第一季房市甚至出現「價量雙跌」，顯示市場進一步降溫。由於下半年持續受到整體景氣影響，推案再遞延的現象更加明顯。

話雖如此，台中下半年仍有不少預售大案預計進場撐盤，包含高價區的七期、水湳經貿園區。「豪宅一哥」聯聚建設在七期的第三座頂級商辦預售案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，總銷估200億元，有望成為下半年總銷最高的指標個案；至於住宅部分，則由興富發位於水湳經貿園區的「當代一邸」，總銷90億元當起領頭羊。

北部建商如華固建設，第三季推出了14期后庄路、敦和路預售新案「華固四季匯」，產品規劃26、33、40坪，總戶數共198戶，總銷估逾50億元；冠德建設位於北屯區崇德路的「裕毛屋案」，採取先建後售，產品規劃38-60坪、總戶數175戶，總銷估70億元；同時，冠德捷運「四維國小共構商辦案」也有望下半年進場。

另外，北屯區機捷特區部分，目前已知「永尚謙玥」8月進場，產品規劃25～37坪，總戶數294戶，總銷約60億元；至於南台中部分，則由豐邑集團領軍，其中，13期大慶段「光与玥」、樂田段「朗境」雙建案，總銷合計逼近百億元，單元四「翫美」產品規劃3～4房，總銷43億元。

誠邑築建設位於北區崇德路與漢口路熱鬧商圈，預計9月推出首座國際級住宅案。誠邑築董事長沈瑞興表示，目前開發商確實處在觀望期，但推案量肯定還是會有的，「法令規定取得土地後須18個月內動工，加上餘屋難貸款、囤房稅等問題，迫使建商必須開案」，尤其土建融利率從三年前的2.5％，目前已調高至3.5％，即便先建後售、先開工不銷售，光是利息就會造成開發商極大的壓力。