台中重劃區 成「百萬里」催化機器

　重劃區不只是帶動房價，也推升居民所得收入。台灣房屋根據財政部最新所得資料，觀察台中市平均所得破百萬的村里，從2019年的23個，大幅增加至2023年的60個，新進的百萬里，多半與重劃區開發有關！其中北屯區的四民里，2023年平均所得突破百萬元，較2019年大增75.4％，所得增幅居全市之冠。

　西屯區的龍潭里，平均所得也在五年間大增近7成達154.8萬元，增幅排名第二；增幅季軍的北屯區舊社里，五年來平均所得增幅亦超過6成；西區的公舘里、烏日區的湖日里，也以逾4成的增幅擠進前五名榜內。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，平均所得增幅最高的北屯區四民里，就坐落於14期、11期之間，區域內有洲際棒球場、漢神洲際購物商場等重大建設；亞軍的西屯區龍潭里，轄區包括享有「米其林商圈」美譽的單元二北側；季軍的北屯區舊社里，更有機捷總站特區、單元12雙重劃區加持；第五名的烏日區湖日里，地跨舊市區與烏日高鐵特區，重劃區儼然成為推升所得的特效藥。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區的公共建設題材豐富，不動產增值速度快，居民出售不動產後，不僅財產交易所得大幅增加，售屋款暫存入銀行，也拉升利息所得；加上成熟精華區七期、11期供需飽和，緊鄰的新興重劃區單元二與14期，吸引不少外溢的高收入民眾入住，拉高重劃區村里近年的平均所得，使所在村里於平均所得增幅排行榜中稱霸。

　台中平均所得增幅前五名的村里中，西區公舘里是唯一沒有重劃區題材加持的村里。陳定中分析，公舘里所在的西區，早年就是高級住宅區，居民多半具有專業背景，所得基礎也相對突出，且公舘里北側有美術園道，南側則有台鐵立體化的五權車站，因此近年的財產交易所得增加不少。