限貸壓抑 七都豪宅交易年減6成

　在打炒房政策影響下，今年整體房市交易量減少近3成，豪宅交易量萎縮幅度更明顯，根據統計七都總價超過當地豪宅限貸門檻的住宅大樓交易共計242件，較去年減少逾6成，近年限制私人限制購屋、貸款成數降至3成，大幅限縮豪宅買盤進場意願。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從2011年央行祭出高總價住宅信用管制以來，豪宅限貸令長達10多年沒有鬆綁，貸款成數愈降愈低，讓交易量多年來都在低檔徘徊，價格也很難突破前央行總裁彭淮南設下的單價300萬元防線。

　疫情時期，整體房市受資金行情推動迎來多頭，但豪宅交易動能未見提升，2021下半年房地合一2.0上路，法人課稅標準比照自然人，法人售屋獲利，從不論持有年限都以營所稅20％課稅，改為依照持有年限課稅20～45％，私法人置產節稅的彈性大幅降低，由於轉售閉鎖期拉長，使2021年豪宅交易量逐年下滑。

　2023下半年平均地權條例修正案上路，私法人購置住宅採取許可制，私法人進軍豪宅市場更加受限，2024年房市景氣大熱，豪宅交易量才明顯反彈。2024年第三季末，央行實施第七波信用管制，豪宅貸款上限僅3成，多金買家更青睞購置兩間精華區小宅，豪宅房市遂逐步降溫。