全台星級飯店 四年看增40棟

　政策一面積極調控房市，一面推動都更危老及TOD（大眾運輸導向型發展）大型開發案，催出全台下波飯店開發潮，據統計，自2025下半年至2028年全台將新增星級飯店上看40棟，新增客房數將逾5,656間，其中國際品牌飯店即囊括近6成，未來數年，飯店將躍居商用不動產市場的大熱門。

據瑞普萊坊最新統計，自2025下半年至2028年，全台新增星級飯店上看40棟，增加客房數將逾5,656間；就坐落區域觀察，5成以上集中在北部，南部占3成多，中部有17％。

瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶表示，雖近幾年都更和危老重建政策使得部分老舊飯店退場，改建為商辦或住宅大樓，但因應TOD的開發案、及品牌建商於都會區大型私人土地的指標性開發案，仍持續推展「星級酒店+名邸」的高房價差異化產品，將星級酒店的品牌效應、高級服務導引至住宅銷售的加值；從宏觀的都市條件和商務需求角度來看，雙北市都會型酒店市場已趨於飽和，但全台的觀光遊憩、度假型酒店、都會區特色旅宿仍有發展空間。

李誠慶表示，交通部2024年觀光旅館營運統計顯示，當年營收冠軍由台北晶華酒店奪下，以33.7億元蟬聯第一，台北君悅年營收33億元排名第二，第三名則是台北喜來登，去年總營收達25億元，前三大飯店年營收均破25億元。

李誠慶表示，未來北部都會區可望是新增飯店最密集的熱區，尤其國際品牌更是積極插旗。這些國際品牌酒店積極揮軍台北市，顯示台北市在旅遊和商務市場的潛力與成長性；更反映出大型開發商在不動產布局方面，因應房地產政策與市場需求的調整，及看好消費者對高品質旅宿、高端消費市場的潛力與成長性。

李誠慶坦言，酒店硬體投資及營運人力成本高、規劃施工與回收期長，加上同業競爭激烈，國人近年青睞出國旅遊，在整體經濟環境的變化，如通貨膨脹、利率上升風險，可能影響消費者的旅遊意願、頻率、支出預算，進而影響酒店的入住率與收益，因此雖然酒店市場需求朝正向發展，但往後幾年新酒店陸續完工營運時，供過於求的風險仍存在。