公股銀占半數 13家銀行房貸仍得排隊

配合中央銀行要求，各銀行自主進行不動產放款總量管制，不僅限縮部分土建融，房貸審核條件更嚴格，撥款也卡卡。根據銀行公會最新揭露的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，34家公民營銀行，以及全國農業金庫目前均有可承作房貸額度，但仍有13家銀行明確指出，因案件量大，審核時間較長，或新案受理需視資金狀況排程撥款，當中公股銀行占半數。

目前購置住宅貸款仍有審核時間長或排撥情形的銀行，公股銀包括土地銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣企銀等；民營銀行包含台新銀行、永豐銀行、凱基銀行、遠東銀行及台中銀行等；外銀有渣打銀行及星展銀行。

公股銀表示，以新青安、無自用住宅貸款優先承作，額度會先保留給已核未撥的客戶，但需依銀行資金狀況依序撥款，且因受理案件量增多，影響後續期程，請客戶預先評估交屋時程，以免權益受損。央行對於銀行不動產放款集中度要求嚴格，只能降、不能升，因此即便銀行集中度在央行要求水準內，為了讓集中度不再成長，也只能加嚴管控不動產放款，房貸審核趨嚴，並限縮部分土建融案件。

公股銀行主管指出，目前房貸審核、排撥時間，需視案件量多寡，以及不動產集中度管控而定，新受理的案件會依銀行資金狀況延長動撥時間。為適時調整不動產貸款業務量能，原則上不會對客戶承諾特定的撥款時間，同時也請營業單位主動提醒客戶，如有急迫需求者，應多詢問幾家銀行，以避免排撥方式影響其交屋時程。

土銀說明，房貸業務均依授信5P原則的借款人、借款用途、償還來源、債權保障及未來展望綜合評估考量，從客戶送件受理到核定時間需視個案評估，例如案件資料的完整性、複雜性等。

合庫銀強調，房貸核貸條件依照授信5P原則，並按申貸民眾的信用狀況、負債比及還款能力等條件來辦理核貸，於受理案件時，會提醒客戶，應審酌自身買賣合約交屋期程，避免因銀行審核期程而影響交屋，造成違約情形。