海悅自建案將完工 Q3業績添動能

　上半年房市欠佳，房地產代銷龍頭海悅（2348）旗下代銷案成交量打開，6月營收4.31億元，月增率13.97％，第二季與上半年營收分別為16.02億元與32.5億元，各年減3.47％、17.45％；惟第三季自建案「南悅豐映」將啟動完工交屋，單季業績成長動能可期。

　海悅股東會日前通過2024年度盈餘分配案，擬配發現金股利9元之除息交易日為7月15日，現金股利發放日為8月11日，依海悅3日收盤價105.50元參考，現金殖利率高達8.53％。

　海悅表示，在央行明確表態基於不動產貸款集中度仍高，對信用管制政策將持續維持調控的態度下，最近已有新案開價明顯向買方市場期待的新推案價格靠攏，買賣雙方的價格共識甜蜜點逐漸成形，房市「新平衡價格」已然萌現，且在剛需買氣需求仍在的基礎下，可望驅動買盤陸續進場，下半年起，將陸續出現符合買方預期的推案價建案搶市值得觀察。

　海悅表示，海悅代銷幾個案子開案價格符合消費市場預期，使銷售業績熱絡，顯然剛需買盤仍在，預期後續隨著建商讓利策略擴大並產生漣漪效應，越多新開建案的價格達到買賣雙方的共識甜蜜點，不動產代銷的交易動能將可望回溫反彈。

　海悅表示，下半年將推出寶亞中和路都更案，基地位於中和南工段，將於第三季底公開銷售。由於台灣房市仍有自住剛需買盤需求，只要符合消費者預期的房價個案，將帶動建案成交放量。