房價漲、房貸縮… 購屋自備款 五年均增69萬

　近年房價高漲，加上中央銀行信用管制限制貸款成數，購屋族自備款壓力日趨沉重。根據聯徵中心資料統計，七都五年來購屋族平均自備款增加69萬元以上，其中台北市超過百萬元，新竹市、縣更大增188萬、272萬元。

　聯徵中心統計顯示，目前房價總價比起2021年第一季，七都均高出200萬元以上，桃園高出逾300萬元，近年房價飆漲的新竹市、縣，更分別高出889萬、592萬元。

　而近年央行祭出信用管制，對於多屋族、法人購屋、高價住宅等限縮房貸成數，過去普遍在70％～75％的貸款成數，如今降至68％～73％，房價高漲加上貸款成數降低，在都會區晚四年買房，自備款可能增加百萬元以上。

　過去在雙北以外地區平均自備款多在300萬元以下，如今七都全數達300萬元以上，新北、竹縣更超過450萬元、竹市超過550萬元，房價最高的台北市更高達822萬元。

　大家房屋企研室主任賴志昶表示，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻，近期房價雖有鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以待銀行鑑價出爐，才不致因資金缺口而產生違約風險。