房市降溫 國泰台大團隊：央行不急鬆綁

　央行打炒房持續發酵，但二大因素讓央行不急著鬆綁。國泰台大產學合作團隊教授徐之強指出，雖然房市成交量下滑，但「房價仍高、房租成長率也高」，預期央行今年可能不會進一步對信用管制進行鬆綁措施，他認為央行祭出第八波打房措施機率也不高，因銀行對土建融放款占總放款比率放緩，預估會再觀察一陣子而不會再祭一波新打房措施。

　中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施後，房市成交量已有逐漸下滑，據金管會銀行局統計，今年4月國銀住宅貸款年增率也從9％以上掉到8.77％，各項數據顯示，房市已有降溫。

　徐之強表示，目前全球經濟前景仍不確定，國人對投資期間較長的資產普遍持觀望態度，不僅房市，連帶股市、車市成交量也明顯減少，而成交量的背後有手續費和佣金屬於民間消費，導致第一季國內民間消費呈現零成長。但也幸虧央行及時出手打房，若去年央行沒有及時啟動第七波信用管制，房市熱度恐將延續至今年、民眾過度開槓桿，到了今年經濟局勢轉弱，恐會讓房市一蹶不振。

　徐之強指出，過去國銀擁大量存款，民眾的大量資金湧向不動產市場，推升房市熱度與房價上漲，此時若投機行為未有效控管，便會形成系統性風險。最典型的投機炒房模式是以極低的自有資金進場，企圖短期轉手套利。

　針對市場關注的房市鬆綁時點，徐之強指出，儘管近期市場投機氣氛已降溫，但要達鬆綁條件，仍需觀察幾項關鍵指標。首先是房價是否出現明顯下修，若房價持續回落，才可能具備政策調整的空間，雖然目前房市成交量下滑，但房價卻仍在高檔盤旋。

　整體而言，雖然房市交易量已有降溫跡象，但價格與租金尚未出現明顯回落，加上整體經濟仍處於不確定期，國泰台大團隊認為，央行當前政策將傾向維持現狀，除非未來市場出現大幅波動或結構性變化，才有可能進一步調整管制力道。