房市冷 4月預售屋交易跌破3,500件

　預售市場買氣持續低迷，房價上漲預期不再，加上股市劇烈波動，329檔期堪稱五年最冷，今年4月全台預售屋交易量僅3,338件、年減逾7成，為去年10月以來連續七個月不到6,000件，近期更連續四個月不到5,000件，為近四年來首見。

　實價統計顯示，去年5、6月間是買氣最強勁的階段，單月交易量均逾1.6萬件，隨著市場買氣下滑，交易量急速萎縮，過去景氣熱絡時單月多能有2,000件以上交易量的新北、桃園、台中，如今單月都僅有數百件，又以大台北以外買氣衰退最為明顯，與去年同期相較，新竹、台中、台南、高雄衰退的幅度都在8成以上，北北桃則約在6～8成間。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從去年中央銀行接連出手後，預售市場風向就出現改變，預售市場呈現個案表現，市場上仍有人氣的個案，普遍具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地、高CP值條件。

　隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，拉長廣告操作周期、精準控管行銷預算，中小型案場透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，進一步提升銷售效率與資源運用彈性。

　此外，成屋住宅市場房價自去年下半年起，漲勢不再、進入盤整，據實價登錄統計，今年前四月六都住宅單價漲幅全面收歛，台北、新北及台南三都年增率約在5％左右，台中3％、桃園1.7％，過去漲多的高雄房價更下跌4.3％，為六都中房價年增率率先修正的都會區。相較於去年同期年增率，除了台北、新北各約7.3％、9％，其餘四都均在1成以上，高雄更高達19.7％，今年房價呈漲勢修正態勢。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年央行祭出信用管制後，房市冷清蔓延到今年上半年，價格尚未大幅反轉，屋主對價格仍有堅持，買方也不願追價，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，下半年仍是處於房市修正期，價格將呈現「緩修盤整」。