美REITs獲利增長上修 後市看俏

　美國REITs業績穩健，第一季財報67％公司超出預期，投信法人表示，今年美REITs展望，僅12％的公司下調預期，31％上調預期，58％的公司維持預期，財報公布後，獲利增長上修至3.3％，其中上修較多的產業為醫療、商辦、住宅、通訊，僅多元小幅下修。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，第一季美國公寓需求遠高於平均水平，吸收超過13.8萬套公寓，供應則達11.6萬套，供應熱潮減弱，預計下個季度全年供應量將進一步下降，利支撐價格。4月入住率大幅上升至95.7％，陽光帶需求最高，就業成長最多的三個市場，包括紐約、達拉斯和休士頓，也是需求最多的三個市場。美國REITs指數近期區間震盪，下檔年線具支撐，長線多頭將隨著產業復甦而持續，目前評價仍偏低，股利率4％，降息環境深具吸引力。

　群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵認為，後續來看，先前較高利率帶來的壓力有望因降息而緩解，近期各類商用不動產價格持續回升，整體租金投報率近6.5％也吸引投資意願回流，且REITs在評價面上仍具吸引力，未來表現仍值得期待。

　兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊強調，AI和雲端運算快速發展帶動數據中心REITs需求，電商增長則支撐工業物流REITs，高成長題材受到市場青睞。透過投資組合納入新加坡REITs，可望兼顧國際化及多元化資產的資產配置，相對掌握高股利率、低營運與低財務風險的投資價值。

　凱基實質收息多重資產基金經理人葉菀婷分析，REITs本身具備穩定的現金流與資產保值功能，在當前震盪市況下，REITs可發揮防禦特性，以醫療保健REITs為例，受惠高齡化趨勢推動，長照與醫療設施的剛性需求持續成長，出租率與租金收入穩健，現金流具高度可預測性。

　野村基礎建設大未來基金經理人高君逸預期，公用事業與基建類股其穩定現金流與低波動的特性，正好契合當前溫和通膨與地緣風險升溫的總體環境，加上各國陸續推出大規模基建政策，為相關企業的盈餘帶來上修空間。