建案交屋挹注 海悅H2營運香

　房地產代銷龍頭海悅（2348）5月營收約3.78億元，比去年同期減少近28％，累計前5月營收28.2億元、年減近15％。海悅表示，房市進入「價量冷靜期」，加上建商謹慎評估市況推案，使5月與前五月營收雙雙較去年同期衰退；不過下半年有「南悅豐映」、「A3光點」2筆自建案完工入帳，屆時營收可望相對充盈。

據央行公布4月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，建築貸款年增率降至2.83％，顯示央行預警性的信用管制政策成效顯現，且4、5月因美國總統川普關稅政策不確定性因素，台灣金融市場轉趨觀望，全台房市交易進入價量冷靜期。海悅在全台代銷業績挹注下，5月合併營收3.78億元。

海悅表示，上半年受惠南港「擎天森林」如期完工交屋，累計前五月營收28.19億元；下半年海悅子公司與在地耕耘多年的豐潤營造關係企業豐潤投資，聯手推出台中市北屯區「南悅豐映」，總戶數104戶，已全數完銷，預計6月取得使用執照，進行完工交屋作業，緊接新北市「A3光點」將依完工交屋時程陸續貢獻營收，下半年營收可望充盈。

另外，海悅股權轉投資布局，參與認列投資華建（2530）與皇普（2528）私募普通股投資案，因受惠皇普與華建營運已入佳境，使海悅轉投資效益顯現，且華建、皇普私募普通股公發日分別為5月底及6月初，私募股票轉為公開發行，可直接於集中市場交易，將提高公司資金靈活運用效率。

代銷案方面，海悅新北市中和區百億級代銷案「大同新紀元」，因房價在買賣雙方共識基礎下，銷售穩定；下半年將推出寶亞中和路都更案，已申請建照變更及都審作業，將於第三季底公開銷售。台灣房市仍有自住剛需的買盤，加上中和人口稠密、建築待更新，此新案進入市場銷售，將推出符合消費者預期的房價，預料推動剛需買盤。