公股銀投資不動產 價值上千億

公股銀行堪稱台灣的土地公，擁有早年取得的大量不動產，伴隨時間增值，更帶來穩定的租金收入。據各銀行財報揭露，八大公股銀行以土地銀行帳列的投資性不動產金額最高，淨額達233.87億元，臺灣銀行與彰化銀行亦都超過百億元。

公股銀持有的不動產，包括房屋與土地，大多數在早年即已取得，當中不少座落於都會區精華地段。這些資產除了作為營業據點使用，有些也會作為投資資產，招租後每年獲得租金收入，成為提升資產效益的重要策略之一，抑或是配合政策開發、閒置資產活化等。

　以土銀為例，擁有整棟建物如台北和平分行大樓、基隆分行大樓、高雄博愛及建國分行大樓等，均出租中；2024年全年租金收入約4.1億元，年增5.13％，2025年估亦可維持相同水準。

　臺銀與三商銀均為百年老行庫，不動產資源同樣遍及全台。臺銀截至去年12月底，帳列投資性不動產淨額152.38億元，公允價值達198.01億元。

　彰銀截至3月底，投資性不動產淨額139.31億元，公允價值更達340.17億元，累計第一季投資性不動產租金收入為0.49億元。彰銀近年積極辦理老行舍都更，當中都更分回的行舍，若有餘裕空間也將辦理出租。

　華南銀行統計至3月底，帳列投資性不動產淨額91.88億元，公允價值達309.62億元，首季租金收入1.53億元。第一銀行截至3月底投資不動產金額71.88億元，公允價值186.73億元，第一季租金收入則有0.29億元。隨公股銀近年積極盤點資產，透過都更、招租等方式，穩定的租金收入與不動產價值增長，有助於持續提升銀行整體資產配置效率。