防民眾再陷爛尾樓困境 地政司三個月內提優化機制

　日前再傳建商爛尾樓案，重傷民眾權益，內政部地政司規劃在三個月內提出修正預售屋定型化契約草案，將強化預售屋的履約保證機制，增加對買方所繳出款項的保障，以免讓消費者再遇到建商爛尾樓的重大財損。此外，有關法定空地特殊條件得申請分割並享有地價稅減免，賦稅署也將在三個月內研議是否優化相關程序機制。

　嘉義市建案「臻品舞」爛尾樓因建商倒閉，導致已售出的19戶無法交屋，立委認為保障消費者購屋權益刻不容緩，即便已設有價金信託機制，但仍無法阻止資金被提領一空，無法保障消費者、形同虛設。對此，地政司長林家正說明，該案已經召開消保調處，但因建商未出席而無果，後續會先請嘉義市政府優先協助該案民眾。

　爛尾樓事件並非個案，林家正說，其實內政部從去年就已啟動內部研議增強預售屋履約保證機制對買方的保障，且涉及修正預售屋定型化契約，目前已有初步方向，預計會在三個月內提出方案修法，避免民眾再陷爛尾樓困境。

　除了加強預售屋購屋保障，也有立委認為，現行法定空地即使供公眾通行，仍須課地價稅，可能違反稅制公平，要求內政部與財政部提出具體改善方案。對此，林家正則指出，憲法法庭已有解釋法定空地雖然沒有使用上的利益，但仍具有建築上的利益，沒有違反公平原則。

　賦稅署表示，雖然憲法法庭解釋認為未違反公平原則，但也強調，民眾若有提供超出應提供比例的法定空地範圍，可自主提出申請土地分割後，再申請地價稅減免，由於程序相對複雜，後續會在三個月內盤點各地方政府的統計情形，若有必要會研議提出程序優化方案。