傳產業外開花 資產活化挹注獲利有譜

新台幣匯率走升、對等關稅造成傳產本業營運保守，不過具有豐富土地廠房的傳產企業，在新台幣升值下，資產活化等業外收益，或許會是未來挹注獲利的主力來源之一。

遠東新目前在台灣持有56萬坪土地，其中，投資性不動產帳面價值約1,300億元。由遠東新板橋廠開發成的「台北遠東通訊園區」，已完成四棟研發大樓，並滿租予數十家資通訊企業，後續規劃中包括TPKI、TPKH等研發大樓與Tpark Square新商場。住宅方面，高級住宅案遠揚之森B區已完售並帶動區域升值，後續將建設遠揚之森A區及新商場。市場估，整體開發利益高達數百億元。

新纖坐擁北市、桃園、中壢多筆土地資產，其中以中壢廠面積最大，土地共逾7.1萬坪，建物面積亦有6.2萬坪；而旗下超過萬坪土地的資產還有位於大溪的桃園廠、八德廠以及觀音廠、新屋廠等土地與建物。

2024年，新纖旗下新纖工業就以超過11億元，處分桃園平鎮區土地，挹注獲利7.26億元，財報進補。

新紡在北士科一帶擁有約1.3萬坪土地，在黃仁勳宣布輝達總部將進駐北士科園區後，土地價值一夕之間水漲船高。

　其中一筆千坪土地已蓋行政大樓，近期將進行招標，底價已定為41億元。

台泥在全台的土地資產也有數十萬坪，今年在股東會上宣布成立「資產開發公司」進行土地資產活化，首要開發的土地就鎖定位於北市基隆路的「台泥台北廠」，近萬坪土地目前正進行設計，年底前將申請建造執造，未來將打造綠色、低碳辦公園區。市場估，潛在開發利益至少有數百億元可入帳。