長照、醫療資產成趨勢 醫療照護型不動產需求強

　老齡社會來臨，長照、醫療資產成趨勢，長照護型不動產需求增加，根據實價登錄顯示，位於桃園市平鎮區的柏陽護理之家、柏園養護中心，今年3月以總價3億多元交易，成為近期醫療與照護機構類型不動產交易的焦點之一，凸顯買方對大型長照機構的信心與需求。

　今年4月底，全台65歲以上老年人口達455多萬，占全體人口19.5％，估計2025年底前將邁入「超高齡社會」，幾乎每5個人中就有1位老人，未來長輩長照需求將不斷擴大。

　據台灣房屋統計，近期全台各地不少醫療照護類不動產交易，規模最大的是桃園大園區的大園敏盛醫院，超過1,800坪的建坪規模，去年12月以3億元交易；高雄鼓山區容婦產科診所，去年3月以約7.2億元成交。至於台北以規模較小、彈性較高的診所型物件為主流，像是牙醫、耳鼻喉科、病理檢驗等。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，醫療診所執業申請須符合較多建築法規、消防、衛生等規範，不管是租賃或購置前應確認用途登記和合法性；若現有建物欲改作長照或醫療用途，需額外評估無障礙廁所、電梯等空間配置，由於診所審查流程繁瑣，通常診所在建立穩定客源後，為避免未來租約到期被迫搬遷，不少業主會簽10年以上長約，或直接買下該店面長期經營。

　第一建經研究中心副理張菱育指出，養護機構多規劃為需要長期照顧的老人，需具備足夠空間與完整機能，市場多為獨棟平房或設有電梯的建築，有利於規劃無障礙空間及隔離區，提升照護品質與法規合法性。

　隨著人口結構改變與健康意識抬頭，醫療與照護型不動產已成為投資市場新寵，因政策支撐、需求明確與收益穩定等特性，吸引投資人與機構買家進場，未來這類型不動產有望成為房市的關注重點之一。