大台北房價指數 連10月凍漲

　政策打房，大台北地區房價漲不動。根據信義大台北房價月指數顯示，4月大台北房價房價指數為177.6，月減0.68％、年增3.93％，自去年7月起指數已連續10個月呈現盤整、漲不動的狀態，也反映即使在信用管制政策，及4月股災衝擊下，只有優質物件才容易成交、撐住房價。

　信義大台北房價指數顯示，台北市4月房價指數為160.42，月增0.17％、年增0.86％，顯示目前房價水準約與一年前相近；先前房價漲勢較強勁的新北市，4月房價指數為201.58，月減1.45％、年增6.76％，房價年漲幅有所收歛。

　就長期來看，雙北房價自2020至2022年上半年緩步上揚，不過2022年下半年呈現盤整，2023年下半年起包括新青安房貸政策等利多帶動，房價出現一波強勁漲幅，而去年下半年起隨著銀行房貸放款緊縮、中央銀行實施第七波信用管制，交易量大幅萎縮，房價走勢也再度出現盤整；自去年7月以來，大台北房價指數已連續十個月在177～180間波動，其中台北市今年第一季起有較明顯下滑，過去漲多的新北市近期漲幅則開始收歛。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，4月因美國關稅戰造成全球金融市場劇烈波動，房市信心也受到影響，而過去房市景氣熱絡，無論物件條件優劣都雨露均霑，如今房市交易量低迷時期，只有地段或產品條件較佳的物件容易成交，使得整體房價指數仍呈相對平穩走勢。

　曾敬德表示，市場向買方市場傾斜，尤其近年漲多的雙北以外都會區修正壓力較大，雙北地區買盤結構剛需自住比重較高，房價相對具支撐性，但面臨銷售時間拉長與買方價格保守的市況。