憂房地產壞帳風險升溫 陸知名私募基金 拋售銀行股

　大陸房市至今未有明顯回升，連帶拖累銀行壞帳風險升溫。大陸知名私募基金半夏投資近日在一封致投資者信函中表示，隨著房價加劇下跌，銀行的房貸和經營貸的風險正在快速上升，因此決定拋售中資銀行股。

　綜合陸媒報導，半夏投資創辦人李蓓在4月月報指出，過去一年多持有的銀行股占比一直逾10％，近期大部分已減倉，後續將擇機進一步減倉到0。至於為何拋售銀行股，李蓓表示「展望未來，銀行的壞帳將是非常重要的潛在變化，且主要來自居民中長期貸款壞帳」。報告指出，從2021年6月以來，大陸全國範圍內二手房指數的跌幅已經接近25％。如果維持這樣的速度，年底該跌幅就會達到30％。代表房貸民眾可能將面臨抵押品成為負資產的現實，銀行壞帳率將加速上升。半夏認為，房貸壞帳風險導致當前持有銀行股的風險將大於收益，成為清倉的關鍵。

　事實上，從去年起多家銀行在房地產的不良資產已顯著升溫，由於回收困難，銀行甚至將壞帳資產包低價甩賣。中房網報導，以廣州農商行來說，其去年底宣布以人民幣（下同）99.93億元向廣州資產管理公司出售並轉讓資產，預計虧損3.4億元，該資產包主要為房地產業債權資產。

　另一家廣發銀行也在去年底將金額高達49.74億元房地產項目的不良資產收益權，以2.89億元低價賣給廣東粵財信託公司。

　專家表示，由於房地產市場未能止跌回穩，銀行手中的房地產類不良資產正在增加。為活化資產、降低壞帳率，多數銀行只能將不良債權低價賤賣。