陳德銓 用專業改變地政士印象

　宏烽地政士事務所的陳德銓，多年來專注於土地產權的疑難雜症，特別擅長處理寺廟、祭祀公業、神明會等歷史悠久、權屬複雜的土地案件。他的專業不僅來自金融與房地產背景，更源於當兵時的一次特殊經歷，讓他踏入地政領域，開啟這條充滿挑戰的職業道路。

　說起地政士這個職業，陳德銓笑說，早年大家其實更熟悉的是「代書」這個稱呼。不過，那時社會對這行的印象並不好，甚至有銀行把代書列為「八大行業」之一。「我們這行曾經被貼上錢莊、高利貸的標籤，外界充滿誤解，但我從沒懷疑這是值得投入的專業。」直到民國九十年內政部修法，將代書正式正名為「地政士」，這項專業才逐漸被社會看見，也讓更多人開始理解其中的價值與責任。

　2008年政府公布祭祀公業清冊後，他更親自跑遍全台，幾乎每一家都去詢問。雖然這些組織多已有既定的合作對象，想要切入幾乎不可能，他仍花了整整五年無償學習與觀察，只為摸清在地運作的邏輯與人情。他笑說：「如果這麼容易就被我成功，那就不有趣了。」

　他選擇專攻那些「沒被清理過」的老案子，把跑案時歷練出的細心與耐心，轉化為面對複雜產權問題的實戰本事。從一開始靠毅力開發市場，到如今累積口碑、客戶主動上門，陳德銓用近30年的時間，走出一條屬於地政士的專業路，也讓自己成為難以取代的存在。

　陳德銓笑說：「這30年來，我每天都在解題，每個案子，都是一段歷史！」他坦言，自己年輕時其實不愛讀書，沒想到現在卻為了研究一塊土地的來歷，從舊地籍、田賦資料、契書到祖先遷徙紀錄，甚至是朝代變遷、台灣發展史等各種脈絡，都讀得不亦樂乎。

　台灣許多土地產權可追溯至清朝或日治時期，尤其祭祀公業與神明會這類宗教型產權，更是一層又一層的歷史、人情與信仰交織。「很多人對這類土地一頭霧水，但我看到的，是它們背後的文化與社會意義。」他深入研究台灣特有的祭祀制度，走訪超過百家祭祀公業，了解了每家工業的故事和文化，除了體會他們當年渡海來台的困境，也理解了族群與信仰如何在土地上留下深刻印記。