平實重劃區 台南潛力新核心

　隨著全台重劃區開發熱潮興起，南台灣憑藉土地資源優勢，成為推案主力地區，其中位於台南東區的「平實重劃區」憑藉黃金地段與綜合機能，快速崛起為最具潛力的城市新核心。

　該區總開發面積42.4公頃，前身為平實營區與精忠三村，市府規劃導入都市更新藍圖，借鑑東京麻布台之丘經驗，整合綠地、公園、商業與交通機能，打造新世代的宜居社區。

　相較已開發成熟的鄭子寮與虎尾寮重劃區，平實區以現代都市聚落為發展定位，採「右住宅、左商業」分區規劃，並預留7公頃打造生態中央公園，營造低密度、高綠覆的生活環境，吸引多家重量級建商進駐布局。地段緊鄰國賓影城、南紡商圈、成大校區與榮總醫院，加上交通利多，包括平實轉運站即將啟用，以及未來捷運藍、綠線交會，擁有成為台南新核心門戶的潛力。

　目前區內推案以大樓為主，產品分為地上權與所有權類型，地上權案如「三地艾美新時代」、「清景麟夢公園」每坪均價約36～39萬元；所有權案如「浩瀚無極」均價達58.16萬元，最高單價66.16萬元。

　未來案量方面，高雄國城建設即將推出8,683坪都更案，由日本知名建築師操刀，尚未公開即掀市場熱議，達麗建設亦擁7,307坪土地規劃二期開發，國泰建設早於2018年已搶進布局。

　隨大型建商接連進場，平實重劃區發展動能持續升溫，未來市場表現備受矚目。