壽險穩獲利 瞄準不動產租金

　面對全球金融市場充斥不確定性，壽險業獲利備受挑戰，積極轉向投資性商用不動產，建立穩定租金收益來源拚獲利，繼4月三商美邦人壽宣布對南港國際一、二投資案增資後，全球人壽5月9日董事會決議新總部職場搬遷預算案，預計將在2026下半年完成搬遷，總樓地板面積約2萬3,000坪，除自用外，對外出租面積規劃約5,000坪，可望提升財務收益。

　全球人壽9日董事會決議新總部職場搬遷預算案，目前松山總部合約將於年底到期，新總部大樓預計將於明年中完工、下半年完成職場搬遷。建築規劃為南、北兩棟，分別為地上13層及11層，地下室興建4層建物，興建總樓地板面積約23,000坪。董事會決議事項為預算案，尚未確定採購交易對手及交易金額，後續執行將依規定辦理相關資產取得公告。

　全球人壽目前使用辦公職場面積已達一萬餘坪，台北市內可在單一大樓容納數千名員工標的非常少見，為提升管理效益及提供員工優質辦公環境，2020年評估本案的基地位置及空間規劃可符合公司自用需求，因此參與國產署地上權投標，取得並規劃為新總部大樓。

　儘管全球人壽當初並非以不動產投資角度作為競標目的，主要是為長期經營、提供員工優質職場環境，但不動產租金收入對壽險公司確實有固定收益的作用，因此新總部大樓將有部分對外出租，面積初步規劃約5,000坪，租金單價未定，正評估規劃中。

　根據全球人壽財報顯示，2024年度投資性不動產租金收入共17.8億元，扣除直接營運費用後，還有13.44億元利潤；2025年度最新一期租金收益4.7億元，投資用不動產餘額546.2億元。明年若順利搬遷總部並出租部分區域，可望增加不動產租金收入。

　其他壽險投資商用不動產收益情形，根據保險業公開資訊觀測站顯示，三商美邦人壽截至去年底投資商用不動產餘額約205.1億元，較2023年188.2億元增加8.98％，租金收益約3.74億元；2025年度最新一期租金收益9,592萬元，投資商用不動產餘額206.8億元。

　遠雄人壽去年投資商用不動產餘額約247.1億元，租金收益約8.5億元；2025年度最新一期租金收益2.07億元，投資商用不動產餘額約245.6億。