新房VS二手房 陸4月百城房市持續分化

　大陸房地產研究機構中指研究院最新報告顯示，當前大陸新房與中古屋市場延續分化趨勢，受部分改善專案入市帶動，大陸4月百城新房價格年增2.5％。但二手房市場「以價換量」仍是主流，4月份百城二手房價年跌7.23％。

　第一財經1日報導，中指院報告顯示，大陸4月份百城新建住宅均價為每平方公尺人民幣（下同）16,764元，由於部分城市推出優質改善專案，新房價格較上月上漲0.14％，年增2.5％。資料顯示，4月一二線城市新房價格上揚，杭州和上海分居百城新房價格漲幅第一、第二位。

　二手房方面，核心城市二手房維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，「以價換量」仍是市場主流。4月，百城二手住宅均價為每平方公尺13,892元，月減0.69％，年跌7.23％。

　中指研究院分析，4月底的中共中央政治局會議強調持續鞏固房地產穩定態勢，預計未來仍將繼續推出房市利多政策。趨勢上，預計在房地產供需兩端政策持續發力、優質住房供給增加帶動下，5月核心城市市場有望保持修復，但分化格局仍將延續。

　民生銀行首席經濟學家溫彬表示，目前多數城市的限制購房政策基本取消，短期內全國性下調頭期款比例和房貸利率的空間有限。預估接下來政策將以穩住核心一二線城市階段性復甦成果為主，針對房市活躍度較低的城市，將採取因地制宜的政策調節。

　溫彬指出，預估接下來財政將繼續支持城市更新、加速地方收攬房地產儲備。包括利用地方專項債收儲，賦予地方政府在收購主體、價格及用途上更多自主權。同時做好資金和收益的綜合平衡。預計中美貿易摩擦升級背景下，國企收儲進度將加快推進。

　另外，針對房市活躍度較低的城市，將推出相關政策助力止跌回穩。包括優化公積金政策，如放寬住房套數認定標準、降低二套房頭期款比例、支援提取公積金餘額用於支付頭期款等。二是加大購房補貼力度。包括家電、家裝以舊換新，對刺激房地產市場聯動耐用品消費具有重要作用。