股災攪局 4月房仲交易量衰退

　4月美國對等關稅政策引發全球股災，也再度重挫金龍海嘯後好不容易回溫的房產買氣，各大房仲業者4月門市交易普遍較3月減少2成，較去年同期更重挫3至4成。各界普遍預期，第二季房市將難有樂觀表現，房價面臨加速修正的壓力。

　隨傳統旺季到來，3月國內房市交易也漸擺脫前二月的低迷，不過在4月股災後，房市交易動能再度陷入停滯。

　根據各大房仲業者統計旗下門市4月交易狀況，永慶房產集團月減24％，住商機構月減22.9％，中信房屋月減17.3％，台灣房屋月減17％，與正值景氣頂峰的去年同期相較，普遍都有28％～46％的衰退幅度。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，3月交易量在屋主願意降價促成交下，買賣雙方對於價格認知差距縮小，低迷市況出現好轉跡象，不過4月初受川普對等關稅政策影響，全球經濟下行風險提高，未來經濟走向充滿不確定性，國內房市交易量也間接受影響，購屋態度轉趨保守觀望，購屋腳步放緩，猶豫期拉長。

　中信房屋總經理張世宗指出，4月初美國總統川普高舉關稅戰大旗，引發全球政經局勢及股匯市的劇烈震盪，加上5月即將進入報稅季，部分購屋族會優先調整資金配置，放緩進場決策。

　隨著川普關稅政策反覆不定，國內銀行放貸情況也尚未有明顯緩解，種種利空因素均將抑制購屋民眾的進場意願，預期第二季的房市將難有樂觀表現，房價可能加速面臨修正的壓力。

　大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期市場上逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上房市資金管制恐怕到年底、股市震盪不小，購屋人心態逐漸冷靜，如果下半年關稅風波再起，市場恐怕更難樂觀。