品牌建案價量穩 為台中房市撐腰

　政策打房，加上近期關稅戰造成全球股災，民眾購屋的信心大受影響。惟從近半年實價登錄觀察發現，台中具備地段優勢、產品規劃完整的品牌建案，買盤與價格表現持穩，指標個案如北台中「雙橡園2045」與南台中「惠宇大然」，均賣出逾百戶佳績。房產專家認為，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而聚焦在品質與品牌兼具的區域標的。

　盤點台中指標新興重劃區，北屯機捷特區與單元12因擁有捷運綠線與生活機能雙重利多，展現剛性買盤支撐力道，區域建案平均總價落在2,500萬元以上，首度跨足單元12的區域指標案「雙橡園2045」，最新實登揭露131筆交易，最高單價達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。

　生活機能完整且有捷運綠線經過的南台中，近期13期南區與南屯區預售新案表現亮眼，其中「惠宇大然」實登已揭露108筆成交案，最高成交單價71.5萬元；南屯區「順天MR.L」目前揭露44筆成交，最高單價達87.9萬元，刷新區域單價新高。

　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，今年房市回歸剛性需求，以實登揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能。他認為，現在的買方傾向選擇品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，也成為建商撐盤的核心競爭力。