告別傳統、政策力推 以房養老業務 國銀不看淡

　以房養老利率隨著升息飆高至4％，但國銀仍看好市場。國銀指出，受到央行升息影響，近三年以房養老貸款利率也隨之提升，不過，傳統「養兒防老」觀念逐漸式微，加上台灣進入超高齡社會、政策力推下，今年以房養老業務動能不看淡。

　金管會統計，截至今年第一季底，商業型以房養老貸款累計核貸9,302件，總金額突破新台幣533億元，分別較去年同期成長15.35％與16.38％，顯示高齡民眾對以房養老模式的接受度持續提升，也反映銀行積極推動及房價上漲帶來的市場契機。

　若看各家以房養老利率都已飆高，一銀從2.55％起至4％，中信銀2.79％、華銀3.19％起跳，銀行業者指出，利率主要會隨著借款人的信用狀況、房屋坐落位置而定。

　華銀表示，今年第一季以房養老業務較去年同期比較下，各區域新增之核貸件數及核貸額度皆以北北基為最多，主要有二大因素，一是都會區房屋價值較高，申請以房養老的月領金額也較高，能吸引較多民眾申請；二是參考2024年6月底內政部各縣市老年人口比率，其中台北市以22.5％位居第二名、基隆市20.8％居第五名，人口結構也可能產生較高的以房養老需求。

　華銀認為，雖然利率飆高，但因高齡化及少子化現象逐漸改變台灣社會之人口結構，傳統養兒防老觀念逐漸式微，加上醫療水準提升，國人平均餘命提高，間接造成原規劃退休所得不足以支應未來生活，政府乃積極推動長照政策，希望透過以房養老活化年長者不動產，達到年長者「在宅終老」目標，預期以房養老市場應仍有成長空間。

　一銀說明，今年第一季承作以房養老貸款件數及核貸額度均以雙北市新增最多，主因雙北市房屋價值較高，換算每月可撥付金額較高，對於長輩支應日常生活開銷來講較充裕，申辦誘因較高。

　利率上，近三年的最低承作利率約在2.2％至2.55％之間（以擔保品坐落地為台北市為例），並會視市場及同業情況，即時調整利率。