打炒房加壓奏效 房屋持有1年短線客比率大減

　政府打炒房加壓奏效，短期投機客退散。財政部房地合一稅統計，去年持有5～10年、轉售稅率20％的案件，占整體課稅案件比重增至36.1％，比2022年增加6.5個百分點；反觀持有1年內、45％稅率的短期交易案件占比降至18.2％，比二年前減少7.3個百分點。

　此外，由於近年房價漲多，更多轉售者超過400萬元免稅額門檻，免稅案件占比降至20.9％，也創下歷年新低。

　若以去年中央銀行實施第七波信用管制後的第四季來說，稅率45％的案件占比降至15.7％，20％稅率案件占比大增至40.8％；隨著投資買盤退燒，持有1年內短期轉售案件占比大幅下滑，而持有2～5年轉售稅率35％，持有5～10年轉售稅率20％，超過10年轉售稅率為15％，隨著節稅效益遞減下，持有5～10年轉售成為目前房屋市場上的主流交易型態。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六、第七波信用管制，下半年房市交易量逐漸萎縮，短期轉售交易因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。

　此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。

　值得一提的是，去年免稅案件占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房地合一稅沒有獲利或賠售不需課稅；連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額，而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。