工業地產旺，高力國際17日公布全台15處工業區的土地成交行情調查，結果顯示過去二年工業地價漲幅最大的工業區為桃園市龜山工業區，大漲28％；其次是新北市土城工業區、漲幅16％，第三為台南市永康工業區、漲幅13％。
調查顯示，就每坪成交單價來看，新北產業園區工業地的每坪行情約95萬至110萬元，是15處工業區中唯一單價破百萬元，且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期及新竹湖口工業區每坪地價仍在30萬元以內，其他北部工業區的單價均從35萬元起跳，新北市工業區地每坪更從45萬元起跳。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求殷切，帶動北部工業地供不應求，加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。隨著工業地取得成本逐年增加，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵去年交易額來到1,538億元，其中廠房、廠辦及倉儲物流約占1,085億元，工業土地約453億元。
展望未來數季，梁儀盈認為，今年台灣投資環境與全球政經局勢及科技發展緊密相關，中央銀行第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05％，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。全球經濟陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性。