陸專項債購地金額 逾人民幣千億

　大陸房地產研究機構中指研究院近日公布初步統計，今年以來大陸已有多省公告擬使用專項債收購閒置存量土地，截至4月10日，各地擬收購的總金額已超人民幣（下同）千億元，且3月公告節奏有所加快。分析指出，此舉目的之一，是讓專項債資金改善房企負債情況，穩房市並進一步穩經濟。

　大陸財政部等日前公布「關於做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知」，要求發揮地方政府專項債券穩經濟、促發展的積極作用，更好支持運用專項債券展開土地儲備工作，推動房地產市場止跌回穩。

　中指研究院資料顯示，今年以來，廣東、四川、湖南發行用於收購存量閒置土地的專項債總金額約為402億元，涉及166個項目。其中，廣東省涉及金額304億元，居首位。湖南、四川分別涉及94.15億、3.3億元。

　上述數據公布後，湖南省4月11日也宣布正式發行2025年第一批專項債券，其中土地儲備專項債券規模為94.15億元，占全省用於專項建設專項債券資金的41.5％。本次土地儲備專項債發行涉及80個項目，涵蓋湖南全省126塊土地，全部為存量閒置土地。

　中央財經大學教授溫來成分析，各省上述行動的主要目的是藉重啟土地儲備專項債，來推動房地產市場止跌回穩。土地儲備專項債優先支持存量閒置土地，即企業無力或無意願繼續開發、但已供應卻未動工的房地產用地等。這可增強土地調控能力，有助緩解房地產企業的流動性和債務壓力。

　陸媒分析指出，政策實施將重構房地產行業競爭邏輯，專項債資金注入可推動房企資金回籠，優化土地儲備品質，尤其為高負債企業提供紓困管道。同時，土地收儲後調整規劃再入市，有望激發土地增量價值，提升財政收入，但需要關注土地「帶押過戶」及後續出讓風險對地方債務的潛在壓力。