南台中豐樂生活圈 建商推案新寵

　擁有八期、13期、單元四等三大熱門重劃區的南台中掀共伴效應，位於三大重劃區周邊的南屯區「豐樂生活圈」，受惠於生活機能完熟與地段優勢，吸引國泰、順天、鉅虹、惠宇、麗晨等開發商插旗，成為上半年南台中的推案熱區，尤其是八期推案熱度持續不墜。

　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，八期可供開發的素地已低於10％，近三年成屋交易量年均不到百戶，屋主普遍惜售，市場偶有釋出多為家族資產配置調整。以去年為例，八期成屋平均去化天數僅28天，較台中全市銷售速度快1.6倍，買方遇到品牌建商的物件更是果斷出手。

　其中，麗晨建設預計第二季推出「豐業段案」，是八期近期少見較具規模的預售新案，基地位在文心南五路、永春東二路口，籌備階段已接獲區域客高度詢問；而八期已進場的「寶樺境溪行」預售新案，實登揭露最高成交單價站上7字頭；緊鄰八期的單元四重劃區，包括順天、喬立等開發商都有土地庫存，市場推估單價從7字頭起跳。

　同樣鄰近八期的13期重劃區，甫進場的順天「MR.L」市場預期將再創區域新高價；國泰建設「昌明段案」預計第二季進場；鉅虹建設在13期與周邊手握逾2萬坪土地，已陸續推出「天蒔」與「天麗」雙建案，單價穩站7字頭，「昌明段案」預計近期推出；13期後續還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商均已布局土地、伺機推案。

　大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，13期、單元四因土地儲備豐沛，吸引建商長期布局，13期已邁入十年育成期、單元四則剛起步，未來房價堆疊空間可期，預估今年區域推案量將突破百億大關，帶動南台中房市進入新紀元！尤其是八期預售新案，由於供給量僅占三大重劃區總推案量約15％，案量相對稀少，也讓成屋與預售的關注度相對高。