顏炳立看房市：死死昏昏去

　中央銀行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年，房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總經理顏炳立1日表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」

　展望今年房市，顏炳立認為會像「夢遊」一樣，沒有激情，蛋黃區房屋成交價估有3％～5％的修正空間，蛋白區約修正10％，量縮、價緩修格局不變。

　顏炳立1日主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會時表示，儘管央行沒有第八波管制，但是會以嚴格金檢來取代，當前利率正緩升，但金流仍受控管，預售屋市場蛋白區已冷過蛋黃區，成屋市場則是打龍成蛇，依今年前二月建物買賣移轉棟數來估計，全年成交量勢必萎縮，買氣衰退。

　邁向第二季之際，他預期房市將呈「回憶、觀望、盤整、修正」，期待「三位大帝（美國總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平）把事情給喬好」，未來會牽動第二季全球市場走勢；現在房市買氣斷、量縮、價格修，連有些建商向銀行借錢，都還要收手續費，借10億元、要100萬元，所以買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在進行不可能的任務。

　顏炳立指出，現在要期待大降價，是七個字：「一點機會都沒有」！當市場不再創新高的時候，利空不斷時候，就是空頭，「就等誰在開出第一槍！」

　顏炳立指出，今年整年房市，恐將處於夢遊狀態，又沒有激情，只是量縮、價緩修。

　展望今年全年，顏炳立表示，土地價平量縮，新青安剛性買盤支撐，投資要看收益，備資等價！今年第二季預期預售屋市場總價不變，但單價不再創新高，呈量縮、價修正。蛋黃區和蛋白區產品都有自用型買家撐盤，但成交謹慎、量縮、價緩修。

　至於成屋市場，房價不會跌破二年前成交價，但量縮、價修正。

　豪宅市場方面，他預期還是價穩量縮，不見高、不見量。豪宅是有錢人資金的避風港，要符合7個字 ，即「地段、環境、可行性」，但仍會少量成交，不會失溫；其中「陶朱隱園」自從宣布低樓層每坪300萬元開賣後，就有很多有錢富豪想預約賞屋，預期今年應有機會成交2～3戶，依每樓層10萬元價差，以及土地、營建費用等成本來推估，高樓層每坪賣到500萬元也合理。