陸房企境外違約額 債權人僅收回0.6%

　大陸房企資金流憂慮仍存，外媒近日報導，自2021年以來，雖然經過多年談判並達成近十項重組協議，但在大陸房地產開發商近1,500億美元違約債券中，國際債券持有人收回的資金僅約0.6％，這意味海外投資者要從大陸開發商手中收回資金相當困難。

　大陸房地產在為期多年的繁盛時期大舉從海外市場舉債，但在2020年中國人民銀行開始收緊房企舉債等政策後，許多房企出現資金周轉困難情況，至今仍無法解決。

　外媒報導，根據提供槓桿貸款數據和分析的Debtwire平台，針對大陸房企重組數據進行分析，2021年至今，62家開發商僅歸還給境外債券投資者9.17億美元現金，相當於1,470億美元違約記錄的0.6％。9.17億美元中，約2億美元是為確保交易而支付給投資者的同意費，而3千萬美元是支付給臨時債權人團體的。

　該平台表示，由於大陸房地產企業創造收入相當困難，目前只有三家開發商，包括華夏幸福基業、華南城和榮盛發展在11項債務重組協議中，支付390億美元的現金息票。

　一名香港房企重組顧問說，「沒聽說開發商有任何現金從大陸轉移到境外」。Debtwire分析師Dominic Soon表示，「大家都放棄了，主要是房企仍有境內的債務，不解決這問題，就沒有資金可以流出」。

　報導還指出，與大陸開發商在國內的債務相比，離岸債「相形見絀」，且這些內部的債務對於想穩定房地產業的大陸政府來說，是更嚴峻的挑戰。

　報導提到，中國恒大是全球負債最多的開發商，根據該公司最近消息，其負債為3,400億美元，其中離岸借款為200億美元。