專家：三大因素 推升百貨商場井噴

　全台商場供給量大爆發，總體來看南台灣百貨商場未來的新供給面積，占比驚人，反映出近年產業南向發展、區域性大型土地開發案、大眾運輸導向發展（TOD）。

　再加上建商因住宅市場受政策抑制而轉向商業設施開發，上述產業發展、政策面、實質環境變遷等三大因素，推升百貨商場完工潮，也引導大眾生活圈的擴張與消費場域多元選擇的趨勢。

　瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，未來商場量體逐漸擴充後，預期「Bring the world to Taiwan」的概念，將成為巨型商場的賣點，例如日前剛開幕的三井Lalaport南港，透過日商三井不動產集團的資源，集結了高占比的知名及首發的日系餐飲、超市、潮牌及娛樂品牌及商品，打造出商場的差異化，吸引全客層的消費人潮。

　李誠慶表示，近年除了招商內容外，大型商場為了塑造差異化、體驗感，在建築造型、產品業種配置、逛選動線、人潮休憩與聚集、室內外造景的規劃設計上，將會更加著墨。而能讓年輕消費者吸睛的潮牌商品，例如韓系品牌選貨店、日系公仔店，或是療癒體驗的寵物餐廳、寓教於樂遛小孩的孩童職業體驗館，將常見於未來的新商場中。

　李誠慶預期，位於精華區的大型商場開幕前後，對於鄰近的開發案、商辦、高級住宅、零售店面等，預料將因消費人潮帶來的商機，及區域生活機能升級，帶來提高租賃、及拉抬買賣價格的效益，諸如台中七期區域內的既有及興建中的商辦大樓，將受益於區域內大型商場陸續完工開幕，所帶來的加值效益。