今年首發 7宗地上權招標

　財政部國產署24日公告今年首批地上權標租共七案，權利金底價合計44.8億元，包括台北市中山區824坪的精華區住宅用地和台中市西屯兩筆乙種工業區土地等，共有五筆是首度列標，預計5月5日開標。

　財政部表示，由於今年1月修正國有非公用土地設定地上權作業要點，增設無償委託管理符合一定條件得申請終止契約機制，但不溯及既往，所以本批地上權招標是首度適用，國產署也因此修改招標條件。

　此外，投標須知也首度明定，得標人不得以本案標的申請容積移出；若標的上有建物，也不得依《都市危老加速重建條例》申辦危老重建。

　國產署表示，首批招標標的分布為台中市四宗、台北市、台南市、澎湖縣各一宗，面積合計2.38公頃，權利金底價44億8,090萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％（其中1％隨申報地價調整，2.5％不隨申報地價調整）。

　其中有五宗為首次列標，包括三筆住宅區土地：台北市中山區824坪，是台北市精華區難得的大面積標的；臺中市南屯區410坪，位於13期重劃區；澎湖縣馬公市273坪，位於馬公市中心。台中西屯兩筆乙種工業區土地也是首度列標。

　至於捲土重來的兩宗，其一是台中市干城商業區1,221坪土地，先前曾於2023年列標，本次底價因應市價調漲8.3％；至於台南市平實營區商業區土地3,628坪，曾於2024年初列標，本次僅微漲0.11％。

　財政部表示，國有非公用土地設定地上權作業要點另一修正重點是放寬指定產業（目前為長照）地上權標租的投標條件。目前已擇定六宗指定產業地上權標租標的，預計4月辦理招商說明、6月公告招標。