房仲看市 管制雖未加碼 全年仍難回溫

　中央銀行召開第一季理監事會議，維持利率不變，也未祭出第八波不動產信用管制的重手，房仲業者普遍認為，房市可望從加護病房轉往一般病房休養，但短期內房市想要明顯回溫，恐怕不太容易。

　高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，川普2.0不確定因素多，「央行短期不放手，房市只能低頭走」，預期在當前各項貨幣政策調控下，今年不要說329檔期，應該就連928檔期，預料也都受到壓抑，房市很難樂觀預期；現在中古屋價格面臨修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買、賣方的心態及策略都宜及早調整。

　黃舒衛分析，央行去年第三季提出「不動產貸款具體量化改善方案」及第七波信用管制，在不動產放款集中度、交易熱度、房價預期三面向都獲得正面回應，再加上持續的金檢、開罰，補強授信漏洞，不用等到第八波信用管制上場，就天天在限縮，已有效抑制房市投資，也舒緩房貸滿水位的壓力。

　至於政策何時可能轉向，黃舒衛直言，央行調控政策觀察期長達一年，預期今年房市無法反彈，恐從329檔期一路放假到928檔期，短期內不致轉熱。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德研判，央行此次雖未再出重手，但到第四季前房貸仍維持緊縮狀態。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨也表示，房市回歸剛性自用市場，都會區預售屋價漲勢明顯受限，加上房貸利率與市場利率脫鉤，又透過金檢調控，市場仍在央行「留校察看」名單中，整體市場維持「量縮價穩」格局。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，政府要求行庫追蹤18個月內開工規範，否則收回貸款、拉高利率，資金靈活度低的建商暫緩購地推案，部分業者減量經營調節，市場供給從高峰回落。