北市外溢效應 新北五大產業園區廠辦 漲聲起

　政府政策「打住不打辦」，加上企業對擴增辦公室需求旺盛，從台北市外溢至新北市，帶動新北商辦、廠辦物件價格漲勢驚人。住商機構調查新北各大產業區商辦價格，以板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，「新北產業園區」亦達10.7％；以個案來說，近期中和遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。

　統計顯示，新北各大產業園區價格強勁，除台北遠東通訊園區、新北產業園區商辦、廠辦價格已從每坪4字頭躍升至5字頭、漲幅逾1成外，中和遠東世紀廣場、新店寶高智慧產業園區、汐止汐止科學園區近三年單價漲幅分別達7.6％、5.7％、3.3％。

　大家房屋企研室主任賴志昶指出，大台北地區商辦市場需求增加，台北市精華地段商辦租金與售價上漲，不少企業主寧願轉租為買，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北各大產業園區。

　此外，政府近年打房政策定調打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感的企業主，看準不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，資產移往不動產配置的意願增加。

　以漲幅冠居新北的「台北遠東通訊園區」來說，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集，近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並帶動區域價格上揚。