北市預售屋 僅2區還有6字頭

　預售屋房價在土地、營建成本層層疊加下，還是鐵板一塊。據住展雜誌調查，台北市2024年最新進場的預售新案，只有文山、士林二區找得到每坪6字頭的佛心價，至於突破百萬元大關的區域已達七區。展望今年，部分新案有意以誠意開價取代降價，打動客戶，房價趨勢備受矚目。

　住展彙整北市12個行政區於2024年進場預售新案，實價資訊最低單價社區在文山、士林、萬華、北投、中正等五區，還買得到每坪百萬元以內的預售屋，其中文山、士林區甚至出現6字頭的佛心價。

　至於松山與大安區，每坪最低價分別是117.5萬、112萬元，幾乎為士林與文山區低價案的1倍，同為區域低單新案，身價倒顯兩樣情。住展發言人陳炳辰表示，區域低單價案主要原因是低樓層所致，若位於蛋白區，地段、門牌也可反應房價。

　至於中正區「全坤富御」、中山區「松江WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對為平價區，價格沒有過多拉抬空間。

　另外坪數大、高總價，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價。如近百坪的萬華「興洋君冠」，50多坪的大同「三豐雲承」，就屬此例。

　陳炳辰分析，有些建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水準來開價，吸引買氣。如「青田玉」、「詠綸朔望」等。

　整體來說，台市蛋黃區新案每坪已動輒百萬元起跳，如今南港、大同、內湖，預售新案也都是每坪百萬元起跳，還不乏低樓層戶別。未來無差別式遍地百萬宅，或許是台北市新案未來樣貌。