房貸族財務吃緊 逾放餘額連六揚

　利率上升後遺症顯現，房貸族財務吃緊？根據金管會數據，1月房貸逾放餘額來到78.42億元，創2022年12月以來逾二年新高，餘額連六個月上升。銀行局官員表示，房貸餘額增加、逾放自然會增加，有部分房貸客戶財務吃緊、資金周轉困難，但近兩年逾放比介於0.06％～0.07％之間，是否出現系統性風險，有待審慎觀察。

　金管會統計1月房貸逾放餘額連續三個月超過70億元大關，有持續成長態勢，單月增加3.48億元。銀行局副局長侯立洋指出，觀察房貸逾放的月增額，1月增加3.48億元，比上個月月增額3.63億元有下降趨勢，因房貸放款餘額增加，逾放餘額稍微增加屬正常現象，1月逾放比0.07％跟上個月相當，就逾放比來看還算正常。

　逾放與放款餘額正常是會等比例增加，有部分是因為房貸客戶財務吃緊、資金周轉困難，通常是客戶有財務困難才會還不出錢，是否可能成為系統性風險，還有待後續觀察。

　且不僅房貸逾放增加，建築貸款逾放餘額也飆升到75.85億元、創新高，逾放比飆升到0.2％，創2019年3月以來新高。侯立洋說明，建築貸款逾放比較高，餘額相較去年12月底增加0.09個百分點，主要是全台最大自辦都更案新莊「泰舍至善元」案，建商已連續三個月沒有還款，相關銀行列入逾放；「泰舍至善元」案主要是建商泰舍實業，涉嫌以不實虛增銷售資料的財務報告，向土銀等聯貸銀行詐貸超過83億元。

　1月國銀房貸餘額來到11.05兆元、年增9.83％，比起去年12月年增率10.4％下降，侯立洋認為，房貸年增率下降有三大因素，一是央行實施第七波選擇性信用管制，使得購屋的新貸量偏低；二客戶農曆年前的資金充沛，提前還款增加；三適逢農曆春節假期、交易天數減少導致。