終結預售屋交易連跌 329檔期見真章

　中央銀行打房奏效，預售市場持續降溫。據實價登錄統計，2024(去)年12月全台預售屋交易不到5,000件，連續三個月跌破6,000件，對比央行出手前的3～7月，平均單月交易高達1.5萬件，第四季總和僅相當於旺季時一個月的量能。房產業者認為，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。

　近年來的預售屋月均交易量約萬件，被視為產業景氣榮枯的分界線。實價登錄結果顯示，自2023年10月起隨著房市加溫，11個月內有10個月單月交易量超過萬件，去年5、6月更達到單月1.6萬件高峰。不過在央行出手管控房貸之後，預售市場快速降溫，9月起跌破1萬件，10～12月更是連續三個月單月跌破6,000件，可見去年房市928檔期市場買氣多清淡。

　這波房市低潮呈現全面性量縮。過去景氣佳時，新北、桃園、高雄單月交易量多超過2,000件，台中甚至超過3,000件，如今主要都會單月交易量都不及千件，去年12月和6月高峰時相比，各都會區的交易量衰退幅度達65％～81％。

　以單月全台預售屋總銷售金額來看，去年5、6月時單月均逾3,100億元，近三個月僅均僅約千億元。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年央行出手後買氣大幅降溫，預售市場只有個案表現，已不再如上半年那樣全面熱銷，二手市場也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已進入自用為主的市場，329檔期是重點觀察指標，消費者更在意個案是否有賣點、以及個案是否可以端出更多的牛肉。

　市場人士認為，現在消費者購買預售屋極為理性，銷售率佳的個案多有特色，或銷售現場要有更多促銷與配套措施，短期內價格調整的機率不高。