陶朱隱園開賣 信義計畫區豪宅站C位

　完工八年的指標豪宅「陶朱隱園」正式公開銷售，讓其所在地的信義計畫區豪宅再成市場焦點。去年信義區億元豪宅交易32件雖不及大安區的36件，不過平均單價181.8萬元較大安區高出約8％，區內豪宅「皇翔御琚」、「台北信義」近期紛傳交易，其中台北信義以2.39億元交易，前屋主預售時購入、持有12年增值近1億元。

　據台灣房屋統計，台北市豪宅集中在大安、信義等二區，即使在針對高價產品的信用管制壓抑下，去年二區合計仍有68件總價逾億元豪宅交易，不乏高資產族以無貸款方式購屋，去年交易最熱的豪宅社區為「皇翔御琚」九件、「One Park Taipei元利信義聯勤」六件。

　隨著信義計畫區可建地稀有，指標案陶朱隱園公開銷售，也成為市場焦點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於信義計畫區屋齡十年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，雖非甫完工的全新豪宅，若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。

　陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，建商手中的豪宅餘屋持有成本將明顯提高，大環境轉變下，建商銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

　由亞太工商聯投資興建、中華工程合建的陶朱隱園，完工以來只成交一戶，由威京集團旗下子公司股東「承耀股份有限公司」以每坪約610萬元天價買下，但後續未見其他買主成交。如今隨八、九樓的兩戶奢華實品屋、及公設項目已接近完工，中工也在19日宣布正式開盤。

　由於威京集團主席沈慶京捲入京華城容積案，據悉該集團旗下京華廣場、陶朱隱園兩大案，債權銀行也施壓要求提前償還融資，中工宣布陶朱隱園將以「符合區域市場行情價格展開銷售」，據悉低樓層開價每坪300萬元，較原先設定的600萬元砍半，每戶總價從9億元起跳。

　據了解，去年第四季已有國外潛在買家前往陶朱隱園參觀，相中三、四樓低樓層戶別並下訂，但卡在「私法人購買住宅須經內政部許可」等限制，加上中央銀行祭出第七波不動產信用管制，緊縮豪宅貸款成數，導致不少潛在買家轉為觀望。