北台預售房市 2年來最冷清

　2025年房市面臨諸多挑戰，買方期待降價，但當前預售市場並無降價趨勢，買氣相對冷清。據住展雜誌調查，今年1月北台灣都會區預售屋來客冷清、門可羅雀，總體表現為近二年最慘，多數預售案場成交龜速前進。市場專家認為，今年若房市要有期待，恐要觀察至下半年。

　代表北台灣預售新建案市場的「住展風向球」，1月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，為2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分。

　住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，為傳統購屋淡季，買房意願延至年後，加上整體環境偏空，冷氣團也一波波、吹散人潮，需求面的追蹤指標建案，每週平均來客組數為14組，持續秀下限。

　至於成交組數，平均每周是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區、新北市中和區新案，在比價、小宅因素下，有所拉抬，其餘案場冷清。

　陳炳辰指出，甚至有些接待中心案場，傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。

　不只預售屋市場冷，成屋市場也寒風直吹，近年買氣熱絡的新竹房市，近期因購屋族貸款成數不足影響購屋意願，交易轉冷。信義房屋指出，多屋族觀望，市場結構出現變化，竹北市場交易量從單月近千件減至300件以下，但單價未見修正。

　據統計，竹北市成屋交易量去年上半年起逐月升溫，去年6月達966件高峰，不過在房貸緊縮、信用管制後，單月已降至300件以下。

　惟近期誠意買方悄悄歸隊，資金充裕的購屋族鎖定高鐵特區，農曆年後看屋量增加2成，出現回溫跡象。信義房屋竹二區協理陳世光表示，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的竹北高鐵特區進場，近期的看屋量比去年底增加2成以上。此外，首購族的購屋條件未受信用管制限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。